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Nove maneiras de alugar casa ou apartamento em Campinas sem o uso do fiador

Se você está apenas procurando um imóvel para alugar, precisa conhecer como funcionam as opções de garantia nesse mercado. Em outras palavras, necessita ter ciência das principais opções que os proprietários e imobiliárias exigem de quem pretende alugar um apartamento, casa ou qualquer outro tipo de imóvel.

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Os diferentes tipos de apartamentos para alugar em Campinas.

O BancoImóvel surgiu no mercado de Campinas para atuar de maneira diferenciada, a imobiliária dispõe de 9 maneiras distintas para se alugar um imóvel, 8 sem o uso do fiador, tudo para que o proprietário se sinta mais protegido e também para aumentar as possibilidades de locação. Todas amparadas pela Lei do Inquilinato.

apartamentos em campinas

Alugar imóvel em Campinas sem garantia!

Seis anos após a inovação trazida pela Lei nº 12.112/09 – que garante o despejo liminarmente em caso de falta de pagamento de aluguéis e acessórios relativos a contrato sem garantia – é possível verificar certo receio dos locadores em “abrir mão” da garantia no contrato de locação.

A dificuldade para o locatário é achar alguém que aceite ser fiador e que se enquadre nas condições exigidas pelas imobiliárias ou proprietários, como, em geral, ter residência na cidade em que o imóvel é alugado, ou seja, o fiador tem que ter imóvel em Campinas.

Esta forma prevista no Art. 42 da Lei do Inquilinato, utilizada com bastante critério, conhecimento de credito e a utilização de ferramentas pode ser uma boa alternativa para ambas partes, importante também reforçar que o cliente precisa possuir um excelente perfil e bom histórico de credito junto ao mercado para que seja utilizada. O Bancoimovel possui competência para auxiliar Locadores na decisão e aceitação desta e de outras modalidades.

As soluções ofertadas pelo BancoImóvel, que são as práticas mais modernas do setor, vieram para acabar com todas as dificuldades na hora de alugar um imóvel em Campinas.

 

Com ou Sem garantia, principais diferenças.

Sem Garantia, o aluguel pode ser cobrado/pago antecipadamente até o sexto dia útil do mês vincendo, ou seja, o inquilino paga para morar.

Em caso de atraso, através de liminar o juiz pode determinar desocupação do imóvel em até 15 dias. O BancoImóvel possui conhecimento técnico e inteligência em utilizar esta modalidade.

Com garantia, o aluguel não pode ser cobrado antecipadamente, o inquilino mora e depois paga. A desocupação somente através de ação de despejo, o que pode levar meses.

Vale a pena ressaltar que somente pode ser utilizada uma modalidade de garantia em um contrato de locação.

Confira, a seguir, mais 8 maneiras de alugar um imóvel em Campinas sem o uso do fiador:

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8 maneiras de alugar um imóvel em Campinas sem o uso do fiador

1 – Automóvel Caução

É a garantia através de veículo, este fica caucionado no período da locação, podendo a qualquer momento ser substituído por outra forma de garantia.

Viu como é fácil? O seu próprio veículo, que te leva para todos os lugares de Campinas, pode te ajudar. Fora isso, o custo é baixo e não há necessidade de renovação anual.

2 – Título de Capitalização

É um título especifico para aluguel. O inquilino deverá através de recursos próprios, adquirir junto aos Bancos ou Seguradoras, o valor do titulo dependerá da analise cadastral realizado pela área de credito. Estando em dia, no final do contrato o locatário poderá sacar o valor corrigido. Não precisa comprovar renda.

3 – Cartão Aluguel Caixa

Além do limite de Compra de um Cartão de Credito, possui limite especifico para pagamento de aluguel, limitado a um cartão por contrato de locação, não é permitida a utilização de mais de um cartão em um mesmo contrato. Em caso de inadimplência, a Caixa garante o aluguel ao proprietário. É bom para os dois lados.

4 – Seguro Fiança Locatária

Seguro que visa garantir ao proprietário do imóvel o pagamento dos aluguéis e demais despesas como condomínio, IPTU, Agua, Luz, Gás canalizado, danos no imóvel, pinturas e multa de rescisão em caso de inadimplência do inquilino. Sua vigência é anual, custo aproximado entre 1,5 a 2 aluguéis por ano, valor que varia de acordo com as coberturas contratadas e analise de crédito do proponente realizado pela Seguradora.

É ou não é uma ótima opção para garantir seus aluguéis em Campinas?

5 – Caução Poupança

Deposito antecipado em dinheiro equivalente ao valor máximo de 3 aluguéis que deverá ser depositado em uma conta poupança não solidária. Não tem custo e todo o valor poderá ser restituído no final da locação.

Já escolheu seu imóvel em Campinas? O Caução Poupança é uma das melhores maneiras.

6 – Caução Imóvel

Utilização de um ou mais imóvel livre dado como forma de garantia do contrato de locação. Para garantir a eficácia desta modalidade é necessário que o imóvel seja caucionado na respectiva matricula junto ao Cartório de Registro de imóveis. O custo é baixo e é uma excelente garantia para aprovar o processo de locação.

7 – Cessão Fiduciária

Por meio de termo de cessão fiduciária inquilino e/ou um terceiro cede como forma de garantia parte suas cotas de fundos de investimento ao proprietário do imóvel. Nos termos do art. 88 da Lei n 11.196/2005, as instituições autorizadas pela Comissão de Valores Mobiliários (CVM) a exercer atividade de administração de carteira de títulos e valores mobiliários ficam autorizadas a constituir fundos de investimento que permitam cessão fiduciária em suas cotas em garantia a locação imobiliária. O custo é ZERO para inquilinos.

8 – Carta Fiança

Documento em que Instituições Financeiras ou Empresas se comprometem como Fiador e garantem aluguel e demais encargos. É um dos menores custos para obter a locação do imóvel desejado.

Author: Gilberto Marmol
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Sócio do BancoImóvel, Administrador, Corretor e Perito Avaliador de Imóveis, Construtor, Gestor de Pessoas e Negócios com 20 anos de experiência em empresas nacionais e multinacionais junto a Superintendência nas áreas de Vendas, Crédito, Cobrança e Produtos.

2 comentários sobre “Nove maneiras de alugar casa ou apartamento em Campinas sem o uso do fiador

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