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Novo, usado ou na planta? Saiba qual imóvel comprar em Campinas

O preço do imóvel em Campinas está bastante relacionado com o tempo de vida da propriedade. Por isso, antes de escolher entre um imóvel novo, usado ou na planta, é fundamental ter o conhecimento claro de quanto você está disposto a investir.

O BancoImóvel estudou cada caso e preparou as principais vantagens e desvantagens de cada tipo de imóvel, afinal de contas, a primeira dúvida que aparece na hora de comprar um imóvel é: novo, usado ou na planta? Vamos conferir:

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Imóvel na planta em Campinas

Comprar imóvel na planta é uma grande dúvida, primeiramente porque envolve muitos fatores, como: situação do país, finalidade da compra, oscilação do mercado imobiliário e muitos outros aspectos. Geralmente, o imóvel na planta tem duas finalidades: investimento (para vender / alugar) ou para moradia própria. O assunto é complexo, mas o BancoImóvel pensou nas vantagens e desvantagens em adquirir um imóvel na planta. Veja só:

 

Vantagens

  • Imóvel na planta representa uma economia aproximada de 30%.
  • Pagamento mais flexível;
  • Sem necessidade de reparos imediatos;
  • Possui garantia da construtora;
  • Valor de revenda favorável;
  • É investimento garantido;
  • Na hora da compra, algumas construtoras permitem mudar o formato da planta original;
  • Além da conservação, grande parte dos imóveis na planta conta com o que há de mais moderno, tecnológico, eficiente e econômico em questões estruturais, como a disposição inteligente de cômodos, número de tomadas, capacidade e estrutura dos sistemas elétrico e hidráulico.

 

Desvantagens

  • A obra pode atrasar bastante;
  • O imóvel decorado pode ser uma grande ilusão;
  • Algumas construtoras mostram a planta em uma escala e os imóveis em outra;
  • Muitas vezes é preciso dar uma grande entrada para poder ter um financiamento;
  • Altas parcelas intermediárias durante a construção do imóvel.

 

Imóvel novo em Campinas

No mercado imobiliário, entende-se como imóvel novo àquele que já está pronto, que nunca foi habitado ou que tenha no máximo 6 (seis) meses de habite-se. Em Campinas o mercado imobiliário está aquecido, os imóveis novos estão em alta e há muitas oportunidades.

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Vantagens

  • Apesar de o valor ser maior do que um imóvel na planta, não terá que esperá-lo para ficar pronto;
  • É possível financiá-lo até 90%;
  • Por ser imóvel novo, não terá grandes gastos com reparos;
  • Possui bom valor de revenda;
  • Se for apartamento, imóveis novos possuem condomínios com diversas regalias.

 

Desvantagens

  • O preço costuma ser mais alto do que um imóvel usado;
  • Difícil negociação, já que os corretores trabalham com valores tabelados;
  • Alta procura;
  • A metragem dos imóveis novos costuma ser menor do que dos antigos imóveis;
  • Não tem como escolher o acabamento e, muitas vezes, terá que se sujeitar a algo fora do seu gosto.

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Imóvel usado em Campinas

Em Campinas, um imóvel usado foi construído em outra época do mercado imobiliário, em outra realidade, portanto, a metragem costuma ser maior. Este tipo de imóvel pode ter até 80% do seu valor financiado e, se a sua intenção é investir, uma pequena reforma pode valorizar muito antes de passá-lo para frente. Vamos ver:

 

Vantagens

  • Ambientes amplos, já que os cômodos são mais espaçosos se comparados aos novos imóveis;
  • Imóveis antigos geralmente estão bem localizados, em regiões já consolidadas;
  • O custo do usado é menor do que o recém-lançado;
  • Alta possibilidade de negociação, já que o trato é feito diretamente com o proprietário;
  • Imóveis antigos, além de maiores, costumam ter pé-direito e janelas maiores, melhorando não somente a iluminação, mas como também a ventilação do ambiente;
  • Imóveis antigos em Campinas não foram construídos com qualidade de material duvidosa.

 

Desvantagens

  • Em caso de apartamentos, é difícil existir mais de uma vaga na garagem e áreas de lazer;
  • Não é raro encontrar paredes desalinhadas com o teto, uma vez que foi construído em outra época, com outro nível de exigência;
  • A manutenção é uma certeza. Morar em um imóvel antigo é necessário alguma revisão, seja na parte hidráulica, elétrica ou até mesmo estética;
  • Em muitos casos, a documentação pode ser difícil de ser reunida.

 

O BancoImóvel espera que estas dicas sirvam de auxílio na hora de você decidir sobre a compra de um imóvel novo, usado ou na planta. Fique à vontade para levantar outros pontos. Faça um comentário!

Author: Gilberto Marmol
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Sócio do BancoImóvel, Administrador, Corretor e Perito Avaliador de Imóveis, Construtor, Gestor de Pessoas e Negócios com 20 anos de experiência em empresas nacionais e multinacionais junto a Superintendência nas áreas de Vendas, Crédito, Cobrança e Produtos.

Um comentário sobre “Novo, usado ou na planta? Saiba qual imóvel comprar em Campinas

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